Hà Nội, ngày 21/4/2025 – UBND TP Hà Nội đã chính thức ban hành Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND về việc quy định khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 01/5/2025.
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành
Theo quyết định, mức giá dịch vụ được áp dụng tùy thuộc loại hình nhà chung cư:
· Nhà chung cư không có thang máy: tối thiểu 700 đồng/m²/tháng, tối đa 5.000 đồng/m²/tháng.
· Nhà chung cư có thang máy: tối thiểu 1.200 đồng/m²/tháng, tối đa 16.500 đồng/m²/tháng.
Khung giá trên không bao gồm các dịch vụ cao cấp như: bể bơi, phòng xông hơi, phòng gym, truyền hình cáp, internet và các tiện ích bổ sung khác.
Cơ sở pháp lý và phạm vi áp dụng
Cấu thành chi phí và phương pháp xác định giá dịch vụ được quy định tại Khoản 3, Điều 59 Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Quyết định áp dụng cho 4 nhóm đối tượng:
1. Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn TP.
2. Chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà chung cư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành.
3. Chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ.
4. Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Không áp dụng đối với:
· Nhà chung cư cũ thuộc tài sản công chưa được cải tạo, xây dựng lại.
· Nhà ở xã hội cho học sinh, sinh viên, công nhân ở tập thể.
· Trường hợp giá dịch vụ đã được thống nhất tại Hội nghị nhà chung cư hoặc được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán/thuê/thuê mua căn hộ.
Ý nghĩa và tác động thực tiễn
Việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được đánh giá có nhiều tác động tích cực:
· Tạo hành lang pháp lý rõ ràng giúp các đơn vị quản lý, Ban quản trị xây dựng bảng giá minh bạch, thống nhất.
· Giảm thiểu tranh chấp, khiếu kiện giữa cư dân – Ban quản trị – chủ đầu tư liên quan đến phí dịch vụ.
· Bảo đảm hài hòa lợi ích của cư dân, chủ đầu tư và đơn vị quản lý, đồng thời nâng cao chất lượng dịch vụ vận hành.
Trách nhiệm tổ chức thực hiện
UBND TP Hà Nội giao:
· Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế và các đơn vị liên quan tiếp nhận phản hồi, theo dõi tình hình thực hiện, đề xuất điều chỉnh khung giá khi có biến động về vật tư, nhiên liệu, lương tối thiểu.
· UBND quận, huyện, thị xã kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý trong quản lý tài chính, đồng thời giải quyết tranh chấp phát sinh.
· Chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành căn cứ phương pháp xác định giá dịch vụ theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Quyết định 33/2025/QĐ-UBND để xây dựng hoặc điều chỉnh mức giá, trình Hội nghị nhà chung cư thông qua trước khi áp dụng.
Nhận định
Việc đưa ra khung giá lần này được xem là bước đi quan trọng nhằm chuẩn hóa công tác quản lý vận hành nhà chung cư tại Hà Nội. Đây không chỉ là cơ sở để các bên liên quan thực hiện đúng quy định, mà còn góp phần xây dựng môi trường sống minh bạch, văn minh và bền vững cho cộng đồng cư dân đô thị.
👉 Doanh nghiệp, Ban quản trị và cư dân cần theo dõi, nắm bắt quy định mới này để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ trong quá trình quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư.
